Wie funktioniert eine Immobilienfinanzierung?
Der Weg zur eigenen Immobilie führt in den meisten Fällen über eine Bau- oder
Immobilienfinanzierung
. Je nach finanziellen Möglichkeiten und individuellem Finanzierungsbedarf stehen dabei mehrere Formen zur Verfügung – zum Beispiel Annuitätendarlehen, KfW-Darlehen oder
Bausparvertrag
. Darüber hinaus besteht häufig die Möglichkeit, staatliche Fördermittel in das Finanzierungskonzept einzubeziehen. Welche Art der Finanzierung speziell zu Ihnen und Ihrer Immobilie in Berlin passt, hängt von mehreren Faktoren ab. Kurz vor Ablauf des Darlehens ist es zudem möglich, sich mit einer Anschlussfinanzierung günstige Zinsen weiter zu sichern.
Wie kann ich eine Wohnung in Berlin finanzieren?
Derzeit sind die Zinsen für eine Immobilienfinanzierung in Berlin zwar niedrig. Dennoch ist es wichtig, genau zu rechnen und ein passendes Finanzierungskonzept aufstellen. Dabei geht es nicht nur um Ihre derzeitige Situation, sondern auch um mögliche Änderungen in der Zukunft. Die Immobilienfinanzierung sollte daher hinsichtlich der Tilgung und
Bauzinsen
auf Ihre persönlichen Voraussetzungen abgestimmt sein.
Ein Finanzierungsplan berücksichtigt:
- alle Kosten beim Immobilienkauf, einschließlich der Nebenkosten
- Ihre Einnahmen und Ausgaben
- Ihr verfügbares Eigenkapital
Worauf ist bei einem Finanzierungsvergleich für eine Immobilie Berlin zu achten?
Der effektive Jahreszins (Effektivzins) für eine Immobilienfinanzierung in Berlin gehört sicherlich zu den wichtigsten Faktoren. Denn der Zinssatz gibt die Kreditkosten für Ihr Immobiliendarlehen an. Um die Darlehensangebote gut vergleichen zu können, sollten Tilgung, Kreditsumme und Sollzinsbindung möglichst einheitlich / also vergleichbar sein. Bei einem Finanzierungsvergleich spielen allerdings noch andere Kriterien eine Rolle. Schauen Sie sich an, welche weiteren Gebühren anfallen. Informieren Sie sich außerdem, ob beispielsweise die Option zu Sondertilgungen besteht und Tilgungssatzwechsel möglich sind.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Es ist empfehlenswert, mindestens 20 Prozent vom Immobilienpreis aus eigenen Mittel zu bezahlen. Kalkulieren Sie dabei nicht zu knapp: Beim Immobilienkauf erhöhen Grundbuch- und Notargebühren, Maklerprovision sowie Grunderwerbsteuer den reinen Kaufpreis um eine erhebliche Summe.
Ist eine Immobilienfinanzierung in Berlin auch ohne Eigenkapital möglich?
Generell gilt die goldene Finanzierungsregel: Je mehr Eigenkapital Sie in Ihre Immobilienfinanzierung einbringen, desto besser sind die Konditionen. Ohne Eigenkapital ist es kaum möglich, ein verlässliches Finanzierungskonzept aufzustellen. Um das Eigenkapital aufzustocken, können neben Erspartem auf dem Bankkonto auch ein Bausparvertrag, Wertpapiere und eine Kapitallebensversicherung dienen.
Das klingt kompliziert? Muss es aber nicht sein. Die Finanzierungsexperten von MLP beraten Sie in aller Ruhe zu diesen und weiteren wichtigen Themen. So erfahren Sie, wie hoch Ihre monatliche Rate sein darf und welchen Kaufpreis Sie sich leisten können. Darüber hinaus erhalten Sie wertvolle Tipps, wie beispielsweise zum Thema
Sondertilgung
.
Gefragte Wohngegenden: Wohin nach Berlin ziehen?
Die Berliner Stadtteile geben sich vielseitig – vom gefragten Szenekiez über grüne Wohngegenden bis hin zu Großwohnsiedlungen aus den 1970er-Jahren. Aufgrund der hohen Immobilienpreise entdecken immer mehr Wohnraumsuchende das Berliner Umland für sich. Der Speckgürtel um die Hauptstadt präsentiert sich facettenreich, zunehmend mehr Neubaugebiete entstehen – insbesondere in den gut angebundenen Regionen. So hängt die Wahl des Standorts einerseits von persönlichen Vorlieben und andererseits vom Budget ab. Als teuerste Stadtteile von Berlin gelten die Innenstadt sowie Wilmersdorf und Zehlendorf. Preiswerter sind dagegen Spandau, Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf. Wohnraum ist jedoch in der Stadt in nahezu jeder Lage nachgefragt. Die Wohnraumexperten von MLP klären Sie gerne über die Vor- und Nachteile der Berliner Bezirke auf und finden mit Ihnen gemeinsam den idealen Ort für Ihr zukünftiges Leben. Denn neben den Preisen sind weitere Aspekte zu berücksichtigen – wie etwa die Nähe zum Arbeitsplatz, Kindertagesstätten und Schule sowie die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr.
Wie finde ich die beste Immobilienfinanzierung in Berlin?
Die Finanzierung einer Immobilie sollte stets sorgfältig geplant sein. Da bei einer Immobilienfinanzierung in Berlin zahlreiche Punkte zu beachten sind, ist eine kompetente Beratung unerlässlich. Ihr MLP Berater klärt Sie über die verschiedenen Möglichkeiten einer Finanzierung auf und beantwortet Ihre Fragen. Unsere Experten behalten den Markt ständig im Blick und berufen sich auf tagesaktuelle Zahlen. Damit sind sie in der Lage, für Sie die besten Finanzangebote in Berlin zu finden.
