Immobilienfinanzierung

So unterschiedlich Immobilienwünsche auch sind, der Finanzierungsablauf ist immer gleich - dabei hilft ein Finanzierungsplan:

In der Planungsphase geht es um die Auswahl des richtigen Objektes und die Ermittlung des bestehenden Eigenkapitals.

• Verfügbares Eigenkapital prüfen
• Kaufpreis des Objektes prüfen (lassen)
• Lage des Objektes eingehend beurteilen
• Bei Bauträgern: Festpreis vereinbaren
• Bei Kapitalanlage: Steuerliche Fragen klären

Die Optimierungsphase umfasst die Strukturierung des Eigenkapitals, die Feststellung des notwendigen Fremdkapitals und das Festlegen bestmöglicher Zinsbindung.

• Eigenkapitaleinsatz optimieren
• Angebote genau vergleichen
• Öffentliche Fördermittel einbeziehen
• Lange Laufzeiten wählen
• Flexibilität gewährleisten

In der Absicherungsphase schützen Sie Familie und Immobilie.

• Persönliche Risiken absichern
• Extreme Gefahren absichern (Naturereignisse)
• Anschlussfinanzierung beachten
• Rücklagen für größere Ausgaben bilden (z. B. Dachsanierung)
• Sondertilgungsmöglichkeiten nutzen

Wir bieten alle gängigen Darlehens- und Finanzierungsarten und bilden ebenfalls Spezialprodukte ab.

• Annuitätendarlehen
  Konstante monatliche Kreditrate aus Zins und Tilgung. Der Tilgungsanteil steigt im Zeitverlauf, dadurch sinkt der Zinsanteil
• Endfälliges Darlehen
  Nur laufende Zinszahlung. Tilgung erst am Ende der Laufzeit durch Spar/Versicherungsprodukt : Steuerlich interessant
• Variables Darlehen
  Sehr niedrige Zinsen bei 100%iger Sondertilgungmöglichkeit
• Volltilger-Darlehen
  Vollständige Tilgung innerhalb der Zinsbindungsfrist bietet Zinsvorteil
• Forward-Darlehen
  Das Instrument für die Anschlussfinanzierung
• Wohn-Riester-Darlehen
  Staatliche Förderung für selbstgenutztes Wohnen
• Bausparvertrag
  Der Klassiker: Sparen, Finanzieren, Zinsen sichern
• Öffentliche Fördermittel
  Zinsgünstige Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau sowie Förderprogramme der einzelnen Bundesländer

Wäre es nicht großartig, Sie könnten die aktuell günstigen Zinsen für Ihre eigene Finanzierung nutzen, die Sie vor geraumer Zeit abgeschlossen haben? Sie können. Rückwirkend nicht, aber zukünftig. Mit einem Forward-Darlehen.

• Bis zu 60 Monate vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung
• Fixierung des Zinsniveaus für die Zukunft
• Passgenau zum Ablösetermin

Wir suchen immer die besten Konditionen für Sie. Und wenn Sie wünschen, beziehen wir dabei auch Ihre Hausbank mit ein.

Tipp: Der Wechsel zu einem Anbieter mit günstigeren Zinsen rechnet sich fast immer. Sie gleichen damit nicht nur die bei einer Umschuldung anfallenden Kosten für die Grundbuchumschreibung aus. Darüber hinaus sparen Sie noch einen erheblichen Betrag gegenüber Ihrer ursprünglichen Finanzierung. Als Zinssicherungsinstrument für bestehende oder zukünftig geplante Finanzierungen ist Bausparen sehr gut geeignet.