Immobilienfinanzierung in Hannover: Schritt für Schritt zum Eigenheim

• Das perfekte Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie sollte individuell auf Ihre Lebensplanung ausgerichtet sein.
• Neben dem Zinsvergleich ist es wichtig, auf weitere Konditionen wie die Restschuld zu achten.
• Die zentrumsnahen Stadtteile sowie der Norden von Hannover weisen die höchsten Immobilienpreise auf, günstiger ist es am Stadtrand.

Mit einer Immobilienfinanzierung können Sie zum Beispiel den Bau eines Eigenheims finanzieren oder eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben. Eine Finanzierung setzt sich im Normalfall aus Eigenkapital und Fremdkapital zusammen, in einigen Fällen können Sie zudem staatliche Fördermittel beanspruchen.

• Bei den meisten Immobilienkrediten handelt es sich um ein klassisches Annuitätendarlehen. Die Annuität (monatliche Kreditrate) bleibt über die Dauer der Sollzinsbindung in der Höhe gleich.
• Es besteht die Möglichkeit, das Annuitätendarlehen beispielsweise mit einem Förderkredit der KfW zu kombinieren.
• Sofern Sie einen zuteilungsreifen Bausparvertrag besitzen, können Sie wiederum ein günstiges Bauspardarlehen erhalten.

Wie Sie sehen, kommt es beim Immobilienkauf immer auf die Wahl einer passenden Finanzierungsform an.

Obwohl die Hypothekenzinsen derzeit überall günstig sind, lohnt sich ein Vergleich der Angebote. Bereits ein kleiner Prozentpunkt beim Sollzins kann über die gesamte Laufzeit Ihrer Baufinanzierung einen großen Unterschied machen. Der Zinssatz sollte allerdings nicht das einzige Kriterium bei der Immobilienfinanzierung in Hannover darstellen. Schauen Sie sich zum Beispiel auch die Höhe der Restschuld an. Für den Restbetrag benötigen Sie nach Ablauf der Zinsbindung wahrscheinlich eine Anschlussfinanzierung . Wie hoch die Restschuld ausfällt, hängt unter anderem von der Zinsbindungsfrist und dem Tilgungssatz ab.

Wenn Sie sich für einen Immobilienkredit mit Sollzinsbindung entscheiden, haben Sie mehr Planungssicherheit. Denn für die Dauer der Zinsbindung ist der Zinssatz festgeschrieben. Insbesondere in Niedrigzinszeiten kann es sich lohnen, eine längere Zinsbindungsfrist zu vereinbaren. Falls die Bauzinsen in den kommenden Jahren steigen sollten, hat dies keine Auswirkungen auf Ihre Finanzierungskosten. Beachten Sie jedoch, dass Banken in der Regel einen Aufschlag für eine längere Sollzinsbindung berechnen. Daher ist immer abzuwägen, welche Laufzeit am besten geeignet ist. Unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen dabei, die richtigen Entscheidungen hinsichtlich Ihrer Immobilienfinanzierung in Hannover zu treffen.

Viele Banken bieten Ihnen die Möglichkeit von Sondertilgungen während der Sollzinsbindung an. Dabei handelt es sich um außerplanmäßige Tilgungen neben der regelmäßigen Kreditrate. Durch zusätzliche Zahlungen können Sie Ihren Kredit schneller abzahlen, wenn Sie zum Beispiel einen größeren Betrag erben. Manche Kreditinstitute berechnen Ihnen für Sondertilgungen jedoch Zusatzzinsen (alternativ: einen kleinen Aufpreis). Erkundigen Sie sich daher über die Konditionen und berücksichtigen Sie dieses Kriterium beim Kreditvergleich.

Die besten Wohnlagen von Hannover konzentrieren sich auf die Stadtmitte, dazu zählen die Stadtteile Waldhausen, Südstadt-Bult und das Heideviertel. Wohnlagen mit moderaten Preisen sind am Stadtrand zu finden. In Wülferode, Misburg und Marienwerder sowie einigen weiteren Bezirken liegen die Angebotspreise auf einem vergleichsweise niedrigen Preisniveau.

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