Anschlussfinanzierung: Ihre Optionen für die Weiterfinanzierung Ihrer Immobilie

• Läuft bei der Immobilienfinanzierung die Zinsbindung aus und besteht eine Restschuld, benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung.
• Zur Wahl für die Anschlussfinanzierung stehen eine Umschuldung, eine Prolongation und ein Forward-Darlehen.
• Welche Art der Anschlussfinanzierung für Sie die richtige ist, hängt von Ihren Vorstellungen und dem aktuellen Zinsniveau ab.
• Eine Anschlussfinanzierung bietet für Sie als Kreditnehmer die Chance, das Darlehen an Ihre aktuelle Einkommens- und Lebenssituation anzupassen und somit den passenden Kredit mit attraktiver Zinsbindung zu finden.

Je früher Sie die Anschlussfinanzierung planen, desto besser. Behalten Sie bereits in den Jahren der Zinsbindung den Markt für Finanzierungen im Blick und informieren Sie sich regelmäßig über die Zinssätze. So lässt es sich leichter abschätzen, welche Konditionen günstig sind und wie sich das Niveau der Zinsen entwickeln wird.

• Ein Forward-Darlehen ist die richtige Wahl, wenn Sie große Planungssicherheit bevorzugen und mit steigenden Zinsen rechnen. Hier vereinbaren Sie den neuen Zins schon lange Zeit, bevor die alte Zinsbindung ausläuft.
• Überlegen Sie, ob Sie eine Umschuldung zu einer anderen Bank in Betracht ziehen. Warten Sie dafür das Angebot Ihrer Bank für die Prolongation ab. Prüfen Sie anhand dieses Angebots, ob Ihnen eine andere Bank bessere Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung bietet.
• Eine Umschuldung ist ebenfalls eine Option, wenn Sie die Rahmenbedingungen Ihrer Finanzierung neu gestalten möchten.

Bei einer Umschuldung verlagern Sie die Finanzierung zu einer anderen Bank. Sie beantragen eine neue Baufinanzierung in Höhe der Restschuld und geben als Verwendungszweck „Umschuldung" an. Nach der Unterzeichnung der Unterlagen sowie Übertragung der grundbuchrechtlichen Besicherung an die neue Bank überweist das neue Kreditinstitut die Darlehenssumme an Ihren bisherigen Vertragspartner und die Schulden sind getilgt.

Die Restschuld tragen Sie über die neue Immobilienfinanzierung ab. Die Umschuldung als Form der Anschlussfinanzierung sichert Ihnen in der Regel günstigere Zinsen als bei einer Prolongation. Außerdem bietet sie die Möglichkeit, die Bedingungen, die für Ihren vorherigen Kredit festgeschrieben waren, neu zu gestalten. Auf Wunsch passen Sie Eckpunkte wie die Darlehenssumme unter Berücksichtigung anstehender Modernisierungsmaßnahmen, Ratenhöhe, Tilgung, Zinsbindung oder Sondertilgungen an Ihre Situation an.

Eine Beratung über die Möglichkeiten zur Anschlussfinanzierung ist sehr empfehlenswert. Unsere erfahrenen Beraterinnen und Berater stellen Ihnen gern die verschiedenen Angebote vor und planen mit Ihnen gemeinsam Ihre Anschlussfinanzierung für die „zweite Runde". Kontaktieren Sie uns noch heute, um die optimale Anschlussfinanzierung für Ihre Immobilie zu finden!

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