Denkmalimmobilien sind historische Bauwerke, die wegen ihrer Beschaffenheit, ihrer Bauweise, ihrer Geschichte oder anderer wichtiger Gründe für die Menschheit erhalten bleiben sollen. Denkmalimmobilien sind nach den Vorgaben der Denkmalbehörde erhaltenswerte Gebäude, für die eine Wiederherstellung besonders lohnend ist. Zu den Denkmalimmobilien zählen Gebäude aller Epochen sowie besondere Wohnkonzepte, die aufgrund historischer Begebenheiten ein kulturelles Gut darstellen.
Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie leisten Sie einen Beitrag zum Denkmalschutz. Der Staat honoriert dies mit attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Diese Steuervorteile gibt es auch beim Erwerb einer Immobilie in sogenannten Sanierungsgebieten.
Denkmalimmobilien bieten allen, die ein hoch zu versteuerndes Einkommen haben, besondere Steuervergünstigungen und sind aus diesem Grund eine sinnvolle Kapitalanlage. Neben den Steuervorteilen ist für Kapitalanleger der hohe Wiederverkaufswert ein weiteres Highlight für ein Investment in Denkmalimmobilien.
Denkmalimmobilien genießen bei privaten Anlegern einen guten Ruf. Grund dafür sind die Steuervorteile und Förderungen – weshalb häufig auch vom „Steuersparmodell Denkmalimmobilie“ die Rede ist. Was darunter genau zu verstehen ist, erklären Ihnen die folgenden Erläuterungen:
Weitere Anreize von Denkmalimmobilien als Geldanlage sind ihr einzigartiger Charakter, die hohe Bauqualität und das außergewöhnliche Flair. Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie investieren Sie in den Erhalt von Kulturgut und leisten einen wichtigen Beitrag zum Denkmalschutz.
Eine Plakette aus Denkmalimmobilien macht aus einem Objekt nicht automatisch eine rentable Kapitalanlage. Wie bei anderen Immobilien ist es wichtig, die Rahmenbedingungen zu prüfen. Dazu gehören beispielsweise die Lage, der Zustand des Gebäudes, die Vermietbarkeit der Immobilien und das Wertsteigerungspotenzialder Immobilien. Wenn ein Bauträger involviert ist, sollten entsprechendes Expertenwissen und Referenzen vorhanden sein.
Berücksichtigen Sie, dass eine Denkmalimmobilie nur als langfristige Investition die vollen Steuervorteile bietet. Die Sanierungskosten können Sie nur in gesamter Höhe absetzen, wenn Sie die Denkmalimmobilie vor Beginn der Arbeiten erwerben.
Ein wesentlicher Vorteil besteht bei Denkmalimmobilien in der Abschreibung von Sanierungskosten. Der Sanierungsanteil ist bei den Denkmalimmobilien meist größer als bei anderen Immobilien: Je nach baulichem Zustand ist mit einem Sanierungsanteil von etwa 55 bis 80 Prozent zu rechnen. Aus diesem Grund hat der Gesetzgeber die Möglichkeit der Denkmal-AfA eingeräumt. Je beträchtlicher die Aufwendungen für Sanierungen einer Denkmalimmobilie ausfallen, desto höher sind die absetzbaren Werbungskosten für Sie als Kapitalanleger.
Gut zu wissen: Die normale AfA (Absetzung für Abnutzung) für vermietete Immobilien in Höhe von 2 bis 2,5 Prozent gilt auch bei Denkmalimmobilien zusätzlich zur Denkmal-AfA.
Das Finanzamt fördert nicht nur die Sanierung der Außenfassade des Gebäudes, sondern auch die grundsätzliche Sanierung und Modernisierung des Gebäudeinneren. Bei Vermietung einer Denkmalimmobilie können Sie den Sanierungsaufwand acht Jahre mit jeweils neun und vier weitere Jahre mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend machen. Eigennutzer können allerdings nicht die gesamten Kosten für die Sanierung ansetzen, sondern nur einen Gesamtanteil von 90%, aufgeteilt auf 10 Jahre. Mit einer Denkmalimmobilie bzw. Sanierungsimmobilie profitieren Sie nicht nur von den hohen Steuervorteilen. Die Kernsanierung steigert gleichzeitig den Sachwert und die Attraktivität für zahlungskräftige Mieter.
Beim Kauf von Denkmalimmobilien als Kapitalanlage gibt es vieles zu beachten. Ob sich die Investition lohnt und worauf zu achten ist, erklären Ihnen unsere erfahrenen MLP-Berater. Sie entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Ihre Altersvorsorge und beraten Sie hinsichtlich der verschiedenen Möglichkeiten. Bauen Sie auf eine gesicherte finanzielle Zukunft und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Gesprächstermin. Ihr MLP Berater unterstützt Sie dabei, die passende Immobilie als Kapitalanlage zu finden. Durch unsere zahlreichen Kooperationspartner haben wir Zugriff auf ein breites Angebot an ausgewählten Immobilien.
